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安置房的“身不由己”
[日期:2019-12-30] 字号:[ ] 本文已被浏览过:203次 视力保护色:


 

“住有所居”一直是民生关切问题。对于一个普通家庭,房子的重要性不言而喻,正因为如此,在购房领域发生的侵财犯罪更需要得到重视和深入研究。

 

拆迁安置房能否正常买卖?

买卖双方违约是民事责任还是刑事犯罪?

以签订虚假房屋买卖合同骗取钱财的

应该是合同诈骗罪还是诈骗罪?

老百姓的合法财产权利如何才能

得到有效的保护和救济?

下面,

我们一起来寻找答案!

 

案情介绍

 

2017年10月14日,被告人施某与其前妻史某某作为甲方,找到赵某某作为乙方签订了《拆迁安置房买卖合同》。该合同双方约定由甲方即被告人施某将因拆迁所分得的安置房(位于南京市溧水区红花小区(化名))以人民币45万元的价格卖给乙方,乙方于合同签订当日交付首付款人民币24万元,甲方于2018年7月13日交付房屋,同时双方约定了违约责任包括“终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按月息2分付给利息(自甲方收到第一笔购房款计算)”。被告人施某在收到赵某某支付的人民币24万元后,将南京市溧水经济开发区管理委员会分房领导小组办公室发放的安置协议、房票原件均交付给了赵某某。之后,被告人施某与李某(另案处理)共谋,欲再次出售上述位于南京市溧水区红花小区的拆迁安置房,并共同伪造虚假安置协议及房票,委托相关中间人或房产中介帮助出售该房屋,并约定要求净得房款人民币53万元。

2017年12月底,经南京某房产经纪有限公司居间介绍,被害人朱某某为购房至南京市溧水区红花小区现场看房,并在决定购买后支付了定金人民币1万元。2018年1月11日,被告人施某作为甲方、被害人朱某某作为乙方、李某作为担保人,就上述安置房签订了《安置房买卖合同》,合同约定房屋价款共计人民币60万元,由买受人即被害人朱金玉于合同签订当日支付人民币50万元,剩余房款人民币10万元待房屋过户时再付清。该合同签订当日,被害人朱某某按照合同约定支付了购房款共计人民币50万元(包含之前所支付的定金人民币1万元),其中被告人施某分得人民币43万元、中介人员分得人民币7万元。被告人施某收到房款后,将钥匙、伪造的安置协议及房票等交付给了被害人朱某某,之后其将上述个人得到的赃款人民币43万元用于个人还款、借款他人、消费予以挥霍等。

 

 

2018年2月12日,被告人施某再次找到赵某某并签订了《拆迁安置房买卖合同补充协议》,双方针对之前的《拆迁安置房买卖合同》的内容作了补充约定,由赵某某于该补充协议签订当日再支付房款人民币11万元,最终剩余购房款人民币10万元于该房屋办理过户后给付。随后,赵某某向被告人施某给付了该第二笔房款共计人民币11万元,被告人施某取得该房款后至上述拆迁安置房更换了门锁并将钥匙交付于赵某某。

2018年3月10日,被害人朱某某因钥匙打不开上述房屋且联系不上被告人施某而至公安机关报警。2018年4月17日,被告人施某被公安民警抓获归案,其到案后对上述主要事实供认不讳。案发后,同案人员李某已退还被害人朱某某人民币195000元,涉案房产中介人员已退还被害人朱某某人民币51800元。
 

法院判决

 

溧水法院经审理后,认为被告人施某以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取他人钱款,数额特别巨大,其行为构成诈骗罪,依据相关法律规定,判处有期徒刑十年,并处罚金人民币五万元,同时责令其继续退赔被害人朱某某涉案剩余经济损失。



      法官说法

 

本案中,被告人施某虽然未实际取得拆迁安置房的房产证等权属证明,但根据分房协议等实际占有拆迁安置房,在其与他人签订了真实有效的安置房买卖合同收取房款并将房屋实际交付后,该买受人的权利客观上应得到了法律的保护。被告人施某明知涉案房产已存在权利瑕疵,却仍通过故意伪造房票、分房协议等行为隐瞒真相并借助中介对外出售,且其于事后将所获房款迅速用于个人挥霍等,根本不是“为了寻求高价一房另卖”的民事违约行为,其目的即是为了骗取被害人为购房而支付的钱款,至于其与被害人之间通过房产中介签订安置房买卖合同仅是其为了获得被害人信任的一种手段和方式,故被告人施某的行为应当依法追究其刑事责任,且其属于以签订合同的形式实施普通诈骗犯罪,应当直接以诈骗罪定罪处罚。

正所谓“若贪小便宜,可能吃大亏”,刑事风险无处不在,拆迁安置房价格便宜,但伴随而来的则是较高的法律风险,买卖合同民事纠纷高发之外,公民的合法财产权利遭到诈骗分子不法侵犯也屡见不鲜,即便有房产中介、律师等角色介入的场合,也应时刻提防“一房多卖”等骗局。

 

来源:溧水法院

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